주택 담보 대출 계산기
주택담보대출의 월 상환액과 LTV/DTI를 계산합니다. 2026년 기준입니다.
계산하기
DTI 계산에 사용됩니다.
주택담보대출 기본 DTI는 40%입니다.
월 상환액 (원리금)
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총 상환액: - (총 이자 -)
LTV (주택담보인정비율)
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DTI (총부채상환비율)
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연간 원리금 상환액
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DTI 기준 최대 대출 가능액
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| 회차 | 월 상환액 | 이자 | 원금 | 잔액 |
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주택담보대출 계산 시 유의사항
적용 기준: 본 계산기는 2026년 기준입니다.
- LTV: 주택담보인정비율. 규제지역별로 40~70%까지 다릅니다.
- DTI: 총부채상환비율. 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값으로, 규제지역에서는 40~60%가 적용됩니다.
- 중도상환수수료: 상환 방식과 무관하게 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다.
- 변동금리: 실제 대출은 변동금리가 많아 이자율이 바뀔 수 있습니다.
계산 공식
- LTV: 대출금액 ÷ 주택가격 × 100
- DTI: 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
- 원리금균등: PMT = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
- 원금균등: 매월 원금 동일 + 잔액 기준 이자
- 만기일시: 매월 이자만 납입, 원금은 만기에 일시 상환
계산의 한계
- 보증료, 취득세, 등기비용 등 부대비용은 미포함입니다.
- 금리는 고정금리 가정이며, 변동금리 상품은 실제 상환액이 달라집니다.
- 규제지역별 LTV/DTI 한도 차이는 반영되지 않았습니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 대출 한도와 금리는 은행 심사에 따라 달라집니다.
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자주 묻는 질문
LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 5억원 주택에서 LTV 70%면 최대 3.5억원까지 대출받을 수 있습니다. DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율로, 대출 상환 능력을 평가합니다.
원리금균등은 매월 상환액이 같아 예산 관리가 쉽고 초기 부담이 적습니다. 원금균등은 초기 상환액이 크지만 총 이자가 적습니다. 초기 현금흐름이 넉넉하다면 원금균등이 유리합니다.
연소득에 DTI 비율을 곱해 연간 상환 가능 금액을 구하고, 이를 이자율과 기간으로 환산해 최대 대출 가능액을 산출합니다. 예를 들어 연소득 6,000만원, DTI 40%면 연 2,400만원(월 200만원)까지 원리금을 낼 수 있습니다.